വൻകിട മെട്രോ നഗരങ്ങളോട് ചേർന്നു കിടക്കുന്നതും എന്നാൽ നഗരമധ്യത്തിലെ അമിത തിരക്കിൽ നിന്നും ഉയർന്ന വസ്തുവിലകളിൽ നിന്നും മാറി സ്ഥിതിചെയ്യുന്നതുമായ തൊട്ടടുത്ത ഉപനഗരങ്ങളെയാണ് റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് മേഖലയിൽ ഷാഡോ സിറ്റികൾ എന്ന് വിളിക്കുന്നത്. മെട്രോ നഗരങ്ങളിലെ ജീവിതച്ചെലവും വീട്ടുവാടകയും താങ്ങാനാവാതെ വരുമ്പോൾ ആളുകൾ താമസത്തിനായി പ്രധാന നഗരങ്ങളുടെ നിഴൽ പോലെ തൊട്ടടുത്തു നിൽക്കുന്ന ഈ ചെറിയ നഗരങ്ങളിലേക്ക് ശ്രദ്ധ തിരിക്കുന്നു. വലിയ മെട്രോകളിലേക്ക് എളുപ്പത്തിൽ എത്തിച്ചേരാം എന്നതും താരതമ്യേന കുറഞ്ഞ ചെലവിൽ മെച്ചപ്പെട്ട ജീവിതസൗകര്യങ്ങൾ ലഭിക്കും എന്നതുമാണ് ഇവയുടെ പ്രധാന ആകർഷണം.
ഗതാഗത സൗകര്യങ്ങൾ
ഇത്തരം ഷാഡോ സിറ്റികളുടെയും ടിയർ-2 നഗരങ്ങളുടെയും അതിവേഗ വളർച്ചയ്ക്ക് പ്രധാന കാരണം മെട്രോ റെയിൽ ശൃംഖലകളുടെയും എക്സ്പ്രസ് വേകളുടെയും വികസനമാണ്. മെട്രോ പാതകൾ നീളുന്നതോടെ പ്രധാന നഗരകേന്ദ്രങ്ങളിൽ നിന്ന് 20 മുതൽ 40 കിലോമീറ്റർ വരെ ദൂരെയുള്ള ചെറിയ സ്ഥലങ്ങളിലേക്ക് പോലും മിനിറ്റുകൾക്കുള്ളിൽ എത്തിച്ചേരാൻ സാധിക്കുന്നു. ഇത് മുൻപ് ഒറ്റപ്പെട്ടു കിടന്നിരുന്ന ടിയർ-2 നഗരങ്ങളെ വൻകിട ഐടി/ബിസിനസ് ഹബ്ബുകളുമായി നേരിട്ട് ബന്ധിപ്പിക്കുകയും, അവിടെ ഗതാഗത സൗകര്യങ്ങൾ മെച്ചപ്പെടാൻ കാരണമാകുകയും ചെയ്തു.
നിക്ഷേപ കേന്ദ്രങ്ങൾ
ഗതാഗതസൗകര്യം വർദ്ധിച്ചതോടെ വൻകിട ബിൽഡർമാരും നിക്ഷേപകരും ടിയർ-2 നഗരങ്ങളിലേക്ക് വൻതോതിൽ പണമിറക്കാൻ തുടങ്ങി. പുതിയ റെസിഡൻഷ്യൽ ഫ്ലാറ്റുകൾ, ഐടി പാർക്കുകൾ, ഷോപ്പിംഗ് മാളുകൾ എന്നിവ ഈ പ്രദേശങ്ങളിൽ വ്യാപകമായി ഉയർന്നുവരുന്നു. ചുരുക്കത്തിൽ, മെട്രോ വികസനം കാരണം വലിയ നഗരങ്ങളുടെ നിഴലിൽ വളർന്നുവരുന്ന ടിയർ-2 നഗരങ്ങൾ ഇന്ന് ഇന്ത്യയിലെ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് മേഖലയിലെ ഏറ്റവും വലിയ നിക്ഷേപ കേന്ദ്രങ്ങളായി മാറിക്കൊണ്ടിരിക്കുകയാണ്.
കേരളത്തിലും ഷാഡോ സിറ്റികൾ
കേരളത്തിൽ കൊച്ചിയുടെ പ്രധാന ഷാഡോ സിറ്റിയായി വളർന്നത് ഇൻഫോപാർക്കും സ്മാർട്ട് സിറ്റിയും സ്ഥിതിചെയ്യുന്ന കാക്കനാട് ആണ്. ഇതിനുപുറമേ മെട്രോ സൗകര്യവും വിമാനത്താവള സാമീപ്യവും ഉള്ള ആലുവ, അങ്കമാലി എന്നിവയും കൊച്ചിയുടെ നിഴൽ നഗരങ്ങളായി പ്രവർത്തിക്കുന്നു. തിരുവനന്തപുരത്ത് സാങ്കേതികവിദ്യയുടെയും വിഴിഞ്ഞം തുറമുഖത്തിന്റെയും വളർച്ച കാരണം കഴക്കൂട്ടവും, കോഴിക്കോട് നഗരത്തോട് ചേർന്ന് സ്ഥിതിചെയ്യുന്ന രാമനാട്ടുകര, ഫറോക്ക് എന്നിവയും കേരളത്തിലെ പ്രമുഖ ഷാഡോ സിറ്റികളാണ്.
തെക്കേ ഇന്ത്യയിൽ നിരവധി
തെക്കേ ഇന്ത്യയിലെ വൻകിട മെട്രോ നഗരങ്ങളായ ബെംഗളൂരു, ചെന്നൈ, ഹൈദരാബാദ് എന്നിവയ്ക്ക് ചുറ്റും ഇത്തരം നിരവധി നഗരങ്ങൾ അതിവേഗം വളർന്നുവരുന്നുണ്ട്. ബെംഗളൂരുവിലെ അമിത തിരക്കിൽ നിന്നും മാറി സ്ഥിതിചെയ്യുന്ന ഹൊസൂർ തമിഴ്‌നാട് അതിർത്തി, ദേവനഹള്ളി, കെങ്കേരി എന്നിവ ബെംഗളൂരുവിന്റെ ഷാഡോ സിറ്റികളാണ്. ചെന്നൈ നഗരത്തോട് ചേർന്ന് സ്ഥിതിചെയ്യുന്ന ശ്രീപെരുമ്പൂതൂർ, ചെങ്കൽപട്ട് എന്നിവയും, ഹൈദരാബാദിന് സമീപമുള്ള തെല്ലാപ്പൂർ, മേഡ്ചൽ എന്നിവയും ഐടി,വ്യവസായ മേഖലകളുടെ വളർച്ച കാരണം പ്രധാന നഗരങ്ങളേക്കാൾ വേഗത്തിൽ വികസിക്കുന്ന കേന്ദ്രങ്ങളായി മാറി.
ദേശീയപാതകളുടെ വികസനം , എക്സ്പ്രസ് വേകൾ, മെട്രോ റെയിൽ ശൃംഖലകൾ എന്നിവയുടെ വികാസമാണ് ഈ ഷാഡോ സിറ്റികളുടെ വളർച്ചയ്ക്ക് വേഗം കൂട്ടിയത്. പ്രധാന നഗര കേന്ദ്രങ്ങളിലേക്ക് മിനിറ്റുകൾക്കുള്ളിൽ എത്തിച്ചേരാൻ സാധിക്കും എന്നതും, അതേസമയം കുറഞ്ഞ ചെലവിൽ മികച്ച വീടുകളും ജീവിതസൗകര്യങ്ങളും ലഭിക്കും എന്നതുമാണ് ആളുകളെ ഇവിടേക്ക് ആകർഷിക്കുന്നത്. ചുരുക്കത്തിൽ, വൻകിട നഗരങ്ങളിലെ ജനസാന്ദ്രത കുറയ്ക്കാനും തെക്കേ ഇന്ത്യയിലെ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് മേഖലയ്ക്ക് പുതിയ ഊർജ്ജം നൽകാനും ഈ നിഴൽ നഗരങ്ങൾക്ക് സാധിക്കുന്നുണ്ട്.
